пятница, 22 августа 2014 г.

Какие нужны документы, чтобы построить дачу?

У многих из нас, со времен 90-х остались дачные участки, которые уже редко используются по прямому назначению. Конечно, простаивать такой ресурс не должен. Оптимальным использованием такого участка, в реалиях современной жизни, является строительство загородного дома, который будет использоваться как место отдыха и летнего проживания вдали от города.

Идея - хорошая, но, прежде чем приступать к ее реализации, следует уточнить ряд формальных вопросов, касающихся документального оформления, как самого дачного участка, так и предполагаемого строительства.

Итак, какие документы нужны для дачи, чтобы мы могли построить там дом?

Кстати, убедиться в наличии всех необходимых документов следует и при покупке дачного участка с загородным домом, иначе можно испытать массу разочарований.

Первоначально следует обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Что это за документы?

  • договор купли-продажи (в котором вы указаны как покупатель);
  • решение суда о закреплении права собственности;
  • документ, подтверждающий факт наследования участка;
  • распорядительный акт (распоряжение, решение) главы местной (районной) администрации или соответствующего совета депутатов (земского собрания) о передаче участка в собственность.
Если ни одного из этих документов не обнаруживается, есть вариант оформления участка по «дачной амнистии». В этом случае, вам необходимо задекларировать объект недвижимости. Декларация будет являться правоустанавливающим документом, в случае, если вы пройдете процедуру регистрации права собственности на дачный участок.

Кстати, свидетельство о праве собственности – это второй по значимости документ. Выдается это свидетельство районным органом Росреестра. Если свидетельство отсутствует то вести строительство на участке нельзя, равно, как нельзя его продавать, дарить, обменивать и иным образом реализовывать право собственника.

Чтобы получить свидетельство, необходимо оформить третий по значимости документ – кадастровый паспорт на дачный участок. Он представляет собой развернутую выписку из государственного кадастрового реестра объектов недвижимости. Кстати, кадастровый паспорт необходимо получить как на земельный участок, так и на дом. В первом случае необходимо обращаться в районный отдел кадастровой палаты, во втором в БТИ.

Для получения кадастрового паспорта необходимо написать соответствующее заявление и иметь на руках правоустанавливающие документы.

Получив (или разыскав) все указанные документы, вы уже можете всерьез обдумывать строительство на участке дачи.

Разрешение на строительство жилого дома

выдает районная администрация по соответствующему заявлению гражданина. К заявлению необходимо приложить ряд документов:

  • правоустанавливающие документы на участок;
  • генеральный план участка;
  • кадастровый паспорт участка;
  • акт о фактическом установлении границ участка (межевание);
По результатам рассмотрения данного заявления, глава районной администрации принимает решение о разрешении строительства. Решение оформляется в виде постановления. На основе данного постановления разрабатывается паспорт проекта жилого дома, что уже является немного другой историей.

Обращаем внимание, что глава администрации может и не дать разрешение на строительство дачи, ссылаясь на какие-либо обстоятельства. Например, неправильно оформленные документы.